Für eine Immobilienfinanzierung braucht (fast) jeder einen Kredit. Dabei stellt der Baukredit nur einen Teil der Finanzierung da. Ein gewisser Anteil jeder Finanzierung muss allerdings auch als Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht werden. Hiermit müssen meist Kosten für Makler oder Notar und ähnliche Dinge bezahlt werden, da diese i.d.R. nicht finanziert werden können.
Für den eigentlichen Baukredit stehen einem Kreditkunden zahlreiche Möglichkeiten zur Finanzierung offen. Neben dem klassischen Annuitätendarlehen, das als das klassischen Bankendarlehen bekannt ist, können auch Festdarlehen oder Fremdwährungsdarlehen vereinbart werden. Hier eine kurze Übersicht über mögliche Kreditprodukte.
Annuitätendarlehen - der Klassiker
Das Annuitätendarlehen ist oft eine klassische Baufinanzierung. Hier werden Zinsen und Tilgung in einer Rate abgezahlt. Die Darlehenslaufzeit ist meist vorab
bekannt und der Zinssatz für den Zeitraum der Zinsbindefrist festgelegt.
Festdarlehen - mehr Zinssicherheit
Das Festdarlehen bietet Kreditkunden die höchste Sicherheit, denn es legt von vornherein fest, wie lange das Darlehen laufen wird und wie hoch die monatliche
Rate ist. Somit läuft die Zinsbindefrist nie aus und der Zinssatz bleibt immer gleich, zumindest bezogen auf die monatliche Kreditrate.
Fremdwährungsdarlehen - für Renditorientierte
Wer bei seinem Darlehen lieber auf Zins- und Währungsvorteil spekulieren will, kann mitunter sehr günstige Darlehen im Ausland erhalten. Gerade Darlehen
in japanischen Yen oder Schweizer Franken bieten Kreditkunden gute Finanzierungsmöglichkeiten.
Tilgungsaussetzungsdarlehen - mehr Rendite in Deutschland
Wer auf Rendite spekulieren will aber nicht das Währungsrisko eingehen will, der kann mit einem
Tilgungsaussetzungsdarlehen finanzieren. Hier wird die Tilgung nicht an die Bank zurückgezahlt,
sondern parallel angespart um am Ende als endfällige Tilgung zu dienen.
Forward-Darlehen - sicher umschulden
Wer maximal 3 Jahre vor der Umschuldung seines Darlehens steht, der kann ein Forward-Darlehen nutzen.
Hier können Sie sich die aktuellen Zinsen für die Zukunft sichern und eine Anschlussfinanzierung vereinbaren.